気になる秀光ビルドの家づくり契約価格はこれだ!!

2019年5月21日新築計画

家を建てようと考え始めてから早2年半、本日ようやく整地に取り掛かりました。

最終的なローコストハウス(秀光ビルド)の契約内容と建築予算をご紹介します。

写真をご確認していただけるとわかると思うのですが、最終的な家づくり予算は3423万円です。

え、3423万円!?

正直はじめの予算は2000万円だったのでかなり(1423万円)の予算オーバーです。
下手したら建売の家が2軒買えるかもしれません。
正直このブログの題にもある通り、シンスケは「ローコスト」で家を建てるつもりです。
ローコスト住宅の定義はよくわかりませんが、新築戸建てでも建売であれば2000万円以下で買えるのになぜ2倍近くの値段になってしまったのか。
なぜこれほどまでに高くなったのかご説明しましょう・・・・

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ローコストハウスがローコストじゃない言い訳!!

1.そもそも家がでかい。

今回の施工面積は49.59坪

今住んでいる家は床面積22坪なので、倍以上です。
だって、今住んでいる家より1~2部屋増えただけの家に2000万円以上のお金かけるのもったいなくないですか?
なので広めに計画したらこんな事に・・・(笑)

2.オプションをつけすぎました。

標準外工事が647万円、付帯工事が74万円、特別工事が141万円の計、862万円です。
主だったものをピックアップすると、

・太陽光・・・141万円
・耐震等級3・・・44万+107万円
・通風ができる電動シャッター3か所・・・50万円
・壁紙をAAクロスへ・・・30万円
・屋根材をROOGA鉄平へ・・・19万円
・サッシを断熱サッシ+内側樹脂タイプへ変更・・・17万円
・床暖3か所・・・48万円
・洗面2ボール・・・31万円
・外壁を光触媒コーティングに変更・・・75万円

などなど・・・

ほぼフルスペックです。特に初めは全館空調も導入予定でした。
逆にここまでオプションを入れてもこの値段に収まっているのが、いかに本体価格が安いかわかります。
また、外壁と屋根材など75万円+19万円していますが、長い目(30年くらい)で見ると、補修費用などが長期間不要なことから、最終的には割安になると思われます。
加えて、今回の施工場所は周りに太陽光を遮るものもなく、かなりの発電効率が見込まれるので太陽光も10年以内に減価償却できるはずです。

3.外構が・・・高っ!!

外構費用概算見積もり290万円です。

今回の土地面積が約90坪、駐車場を3台分のスペースを確保する上、ウッドデッキを8~10畳分つけるつもりですので適正価格ですがはやり土地が大きいとそもそもすべてが総じて高くなるようです。

4.地盤改良費、造成費用

予算上220万円ですが、おそらく地盤改良は不要なので、120万程度に収まると思われます。

市街化調整区域特有なのかどうかはわかりませんが、今回開発許可の条件として「家の敷地周りにブロック塀を設置し、敷地境界を明確にすること」が伝えられ、ブロック塀を3面に施工しなければいけませんでした。合計で40m×3段ほどです。

加えて、道路に対し土地奥側が30㎝ほど下がっているので盛り土をする必要があり、126㎥の土を入れることになりました。土代だけで40万円します。

ちなみに126㎥の土って10tダンプカー21台分だそうです。

5.開発許可費、農転許可費

225万円程かかりました。

通常、秀光ビルドでは建築にかかわる申請費用はこみこみですが、今回は市街化調整区域に建築するため、開発許可と農転許可の申請費用、および所有していた土地の境界確定や分筆、登記に上記費用が必要でした。

大阪府の南河内では場所にもよりますが、安ければ15~20万円/坪で土地を購入できます。
今回の土地90坪を購入するとなると、

90坪×15万=1350万円

なので、開発許可費、農転許可費がかかっても1000万円程度は節約できたのではないでしょうか?

結局ローコストハウス(秀光ビルド)は安いのか?

今回の見積もり3423万円に含まれていないものは、ローン申請費用およびその金利(住宅ローン減税でほぼ金利は無視できると思われる)、土地相続にかかわる費用や税金(相続時精算課税制度を利用するつもりなのでおそらく相続税はかからない)、カーテンや照明器具などが主でトータル200万円程度のはずです。

家づくり予算3423万円-地盤改良費100万円+200万円=3523万円が最終的な建築費用になると思います。

今回、2年半前の建築構想初期の段階で予算2000万円だったところが、最終的には3500万円程度になってしまいましたが、建築内容を見ると、

施工面積約50坪
床暖
太陽光
耐震等級3(オール4寸・ハイベストウッド・SK(制振)ダンパー)
光触媒サイディング
吹付断熱
食洗器
2ボウル洗面

などなど・・・

ほぼほぼフルスペックの割には3500万円で抑えられているのはさすがローコストハウスと言いたいのですが・・・苦しい言い訳でしょうか?(笑)

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Posted by sinsuke86