夢のマイホーム。新築？中古？中古物件は実際どうなの？

2019年3月22日2021年3月6日新築計画

マイホーム購入の時、新築か中古か迷いますよね！？
シンスケも中古にするか新築にするか迷いました・・・
せっかくなので中古物件を見学したときの話をご紹介します。

中古物件を探すきっかけ

2016年末。第3子が妊娠したことをきっかけに引っ越しを決意しました。
ちなみに今年はクロネコさんが撤退した事で引っ越し難民多発しているみたいです。
話が脱線しましたが、今シンスケが住んでるのが戸建てなので、今更マンションに行けない（狭いと感じてしまう＋子供が騒ぐのに気を使いそう）し、夫婦そろって戸建てへ引っ越しで一致しました。
ママとしては新築希望でしたが、シンスケとしては今は中古で我慢して、子供が大きくなってから平屋新築が希望（どうせ子供に汚されるし・・・）。
費用の事もあるのでとりあえずは中古物件を探し始めました。

希望の物件は？

希望としては以下の通り。

• 子供部屋3部屋（小さくて可）
• 夫婦の寝室
• 1階に和室（仏間。仏壇があるので必須）
  →５LDK？
• 駐車場は2台以上で横並びで止めたい（田舎なので車必須）
• 予算2000万以下
• 場所は大阪府の南河内周辺

大阪府の南河内周辺は結構、田舎なので車は必須アイテム。
できれば子供が大きくなった時のことも考えると3台以上と駐車できるスペースが欲しいが、とりあえず最低夫婦の2台は必須。
さらに、子供三人の学費を考えると、子供が高校に入るまでにはローンをある程度払い終えたい。
ちなみにシンスケ家の当時の家計は以下の通り。

シンスケ：年収470万
妻：年収120万
貯金：500万くらい
出費：未知数

そう考えると、必死にやりくりしても、

2000万－頭金500万＝1500万
↑
1500万÷10年（長女が5歳なので高校入学迄の10年間で払いたい）＝150万／年

妻の稼ぎを丸々返済に回してもギリギリ？2000万程度が限界かな？
という考えから上記の希望になりました。
で、さっそくネットの総合中古物件検索サイトでさがすと・・・
意外とあります。安くで。
4LDKなら下手したら800万とかであります。
築が20年くらいたつと普通に1000万前後でゴロゴロ出てきます。
現在シンスケの住んでいる家は2LDKですが、1階8畳の倉庫があるのでリフォーム（200万くらい？）をすれば3LDKないし4LDKになる。

なので、4LDKに1000万円出す気がでない。
5LDKが欲しい。
で、5LDKになるとやはり値段が跳ね上がり1500～2000万くらいになってしまうみたいです。
で、そこに車2台スペースとなると、

ない・・・

何件か見学とかさせてもらったんですが、やはり「クロスの張替えとか、お風呂・キッチンの水回りのリフォームはしたいなぁ」と思うことが多く、プラス500万くらいはいると思います。
たぶん割り切れる人なら全然問題ないのでしょうが、少しこだわると中古の方が逆に高くつきそう。
大阪府の南河内周辺は土地が安いので、建売の3～4LDKくらいならなら1980万とかで新築買えます。

中古物件の魅力は？

ちなみに、中古物件は今回はシンスケ家はいろいろな理由で新築になりましたが、魅力はたくさんあります。

• 消費税がかからない（かわりに仲介会社への手数料が必要）
• ある程度家主と値引き交渉ができる場合あり。特に家主が急いで売りたい場合
• 固定資産税が安い
• 外構費用などが不要（新築で意外とお金がかかるのが外構（外回りの塀やカーポートなど）費用。車1台分でも30万～50万は最低いる感覚？）
• 即時入居可能な場合が多い。（新築は最短でも数か月。建売は別）
• 地盤調整費などの未確定な費用が発生しない。
• 水道引込みなどの費用が不要
• 新築の場合、建築段階に応じてつなぎ融資が必要になるので余計な手数料がかかる

　　等々・・・

ただし、過去に大きな地震があった地域では、地震前に建てられた家なのか、地震後に建てられた家なのかは重要かもしれません。
家の外側はきれいでも、内側は過去の地震で結構傷んでいるかも知れないからです。
耐震等級〇級やなどありますが、あれはあくまで1回大きな地震に耐えれるという話であって、2回目以降の地震に耐えれるという話ではないので注意が必要です。
熊本の地震の際にも2回目の地震で倒壊した家が多いのはそれが理由です。
大阪で言うと阪神淡路大震災より後に建てられた家がいいです。
水道の蛇口レバーを下げると水が出る家は震災前に建てられた可能性が高いです。
阪神淡路大震災の時に、上から落ちたものが蛇口レバーにあたって水が出っぱなしになり、水が不足した経験から、今の水道は蛇口レバーを上にあげないと水が出ないようになっています。
そのような水栓は簡単に取り換えできますので、古くなった水栓は災害対策の為にも、交換をおススメします。